建築物の審査 ● 建築物省エネルギー性能表示制度(BELS)評価業務

建築物省エネルギー性能表示制度(BELS)評価業務のご案内

平成25年10月に国土交通省が「非住宅建築物に係る省エネルギー性能の表示のための評価ガイドライン(2013)」を制定したことを受け、第三者機関が非住宅建築物の省エネルギー性能の評価・表示を適確に実施することを目的とした建築物省エネルギー性能表示制度(BELS)がスタートしました。

平成27年7月、「建築物のエネルギー消費性能の向上に関する法律(平成27年法律第53号。以下「法」という。)」が公布され、同法第7条において、住宅事業建築主その他の建築物の販売又は賃貸を行う事業者は、その販売又は賃貸を行う建築物について、エネルギー消費性能の表示をするよう努めなければならないことが位置づけられました。

これを踏まえ、国土交通省は、建築物のエネルギー消費性能の見える化を通じて、性能の優れた建築物が市場で適切に評価され、選ばれるような環境整備等を図るため「建築物のエネルギー消費性能の表示に関する指針」(以下「ガイドライン」という。)を告示として新たに制定しました。

BELSにおいては、ガイドラインに基づく第三者認証マークの一つとして住宅を適用範囲に加える等の改正を行い、新たなスタートを切りました。当協会は、この制度に基づく登録評価機関として、引き続き、評価業務を行います。

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評価指標及び表示方法

評価手法に応じた評価指標(非住宅)

用いる評価手法 一次エネルギー消費量に
おける指標
外皮性能における指標
通常計算法
(標準入力法・主要室入力法)
一次エネルギー消費量及びBEI(※1) 年間熱負荷係数及びBPI(※2)
モデル建物法 BEI BPI

※1 BEI=設計一次エネルギー消費量(その他一次エネルギー消費量を除く)/基準一次エネルギー消費量(その他一次エネルギー消費量を除く)

※2 BPI=年間熱負荷係数(設計値)/年間熱負荷係数(基準値)

 

評価手法に応じた評価指標(住宅:一戸建ての住宅、共同住宅等の住戸部分)

用いる評価手法 一次エネルギー消費量に
おける指標
外皮性能における指標
性能基準 一次エネルギー消費量及びBEI(※1) UA・ηAC
仕様基準(※3) (BEI=1.0) BPI

※3 一次エネルギー消費量において仕様基準を用いる場合は、外皮性能の省エネ基準への適合が必要となる。

 

星による5段階のマーク

星の数 用途
住宅 非住宅 用途1
(事務所等、学校等、工場等)
非住宅 用途2
(ホテル等、病院等、百貨店等、飲食店等、集会所等)
☆☆☆☆☆
0.8
0.6
0.7
☆☆☆☆
0.85
0.7
0.75
☆☆☆(誘導基準)
0.9
0.8
0.8
☆☆(省エネ基準)
1.0
1.0
1.0
☆(既存の省エネ基準)
1.1
1.1
1.1

※1 住宅、非住宅用途1、非住宅用途2が混在する場合は、建築物全体の星の数に応じた基準一次エネルギー消費量を算出した上で、設計一次エネルギー消費量と比較を行い、星の判断をすることとなる。

  • 住宅用途、非住宅用途1、非住宅用途2の各基準一次エネルギー消費量(その他一次エネルギー消費量を除く)を算出。
  • (1)で算出した値に、それぞれ上表の星の数に応じたBEIを乗じ算出された値を合計。各星の基準一次エネルギー消費量を算出。
  • 設計一次エネルギー消費量が、各星の基準一次エネルギー消費量以下となる星数を判断。

※2 エネルギー消費性能基準に適合しない場合は、表示は行わない。

※3 仕様基準を用いる場合は、☆☆とする。

業務区域地図(イメージ)

対象となる建築物

新築および既存の全ての用途、規模の建築物

業務区域

東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県、茨城県、栃木県、
群馬県、静岡県、山梨県の全域です。

お問い合わせ先

一般財団法人住宅金融普及協会
審査本部 性能評価課
TEL:03-3260-9821